+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как переоформить долю в приватизированной квартире на другого дольщика

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Процесс приватизации жилья начался в России более 20 лет назад, но сих пор у людей возникает масса вопросов юридического плана, связанных с этой процедурой. Что можно делать со своей долей, а что нет? Что именно разрешено законом, а что запрещается? Попробуем разобраться, как на законном основании можно распорядиться своей долей в приватизированном жилье. Граждане, участвовавшие в приватизации в самом ее начале, в е годы, как правило, получали на руки договора, где было сказано, что квартира передана в совместную собственность. В настоящее время законодательство изменилось, и при оформлении договора приватизации с несколькими лицами жилье передается в общую долевую собственность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста бесплатно, круглосуточно, без выходных :.

Как переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, другого человека

Процесс приватизации жилья начался в России более 20 лет назад, но сих пор у людей возникает масса вопросов юридического плана, связанных с этой процедурой. Что можно делать со своей долей, а что нет? Что именно разрешено законом, а что запрещается? Попробуем разобраться, как на законном основании можно распорядиться своей долей в приватизированном жилье.

Граждане, участвовавшие в приватизации в самом ее начале, в е годы, как правило, получали на руки договора, где было сказано, что квартира передана в совместную собственность.

В настоящее время законодательство изменилось, и при оформлении договора приватизации с несколькими лицами жилье передается в общую долевую собственность. Как же быть тем, у кого квартира так и осталась оформленной в совместную собственность, но возникли обстоятельства, когда это требуется изменить? Выдел доли в приватизированной квартире возможен и предусмотрен законом. Теперь каждый из собственников знает свою долю в имуществе, и может распорядиться ею по собственному желанию, не нарушая при этом прав других владельцев.

Разделения лицевых счетов в данном случае не происходит, поскольку собственность на квартиру все равно остается общей. Важно иметь в виду, что раздел в натуре возможен лишь в том случае, если размер жилья позволяет, чтобы каждому собственнику или семье досталась отдельная изолированная комната.

Чтобы точно установить это, на место выезжает специальная комиссия. Она определяет, возможен ли выдел долей в натуре. Судебное решение принимается на основании заключения комиссии.

Кроме того, в судебном порядке можно решить вопрос о местах общего пользования в квартире. Если выдел будет произведен, каждому из владельцев нужно будет оформить новые технические документы на свою часть и зарегистрировать право собственности на нее. Теперь, при желании, любой из владельцев может продать свою комнату. Если желающих среди них не находится, а согласия не дается, то следует отправить каждому из них заказное письмо с уведомлением и описью, в которой должно быть предложение о выкупе доли, стоимость и другие условия, если они имеются.

Если в течение месяца с момента вручения письма никаких действий со стороны остальных владельцев не будет предпринято, доля продается любому постороннему лицу. Когда жилье недостаточного размера и технически выдел в натуре невозможен, суд присуждает каждому его долю в процентном соотношении. В случае, если один из владельцев хочет произвести размен, а остальные не дают своего согласия, то суд принимает решение о присуждении ему денежных средств, соразмерных доле в квартире, и обязывает остальных владельцев выплатить их в принудительном порядке.

Иногда, особенно среди членов одной семьи, становится необходимым передать свою долю кому-то другому из собственников. Это делается с разными целями, например, чтобы закрепить всю жилплощадь за одним человеком. Можно ли передать свою долю и как это правильно оформить? Доля в приватизированной квартире — это недвижимое имущество. Следовательно, распорядиться им можно точно так же, как и целой квартирой.

Не имеет значения при этом, станет ли тот, кому передается доля, владельцем всей квартиры или лишь увеличит принадлежащую ему часть. Также закон не регламентирует размер передаваемой доли, это может быть не полная доля, а только часть ее. Как давно была приватизирована квартира, или то, что она была куплена уже приватизированной, тоже не играет никакой роли.

Главным фактором является обоюдное согласие обоих сторон — как дарителя, так и одариваемого. Если безвозмездная сделка осуществляется между близким родственниками, то она не повлечет никаких финансовых затрат.

Согласно НК РФ, договор дарения в данном случае освобождается от необходимости выплачивать какой-либо налог. Для его заключения понадобятся лишь правоустанавливающие и технические документы на жилье, и документы, подтверждающие родство.

Можно обратиться и напрямую в Росреестр, минуя нотариуса, оформленный таким образом договор тоже будет иметь законную силу. Но, в случае возможного возникновения судебной тяжбы, нотариально заверенный документ более надежен. Подобные прецеденты обычно возникают, когда супруги приватизировали свое жилье, находясь в законном браке, но один из них по каким-то причинам написал отказ в пользу другого. Таким образом, юридически он теряет свое имущественное право на данную недвижимость, оставляя за собой лишь право проживания в ней.

Но обычно, проживая в квартире, человек вкладывает в нее как финансовые затраты, так и результаты своего собственного труда. Если брак распался, часто случается, что супруги не могут договориться о разделе жилья, так как собственник настаивает на том, что по закону все принадлежит ему.

Юридически это верно, тем не менее, если за время существования брака квартира значительно увеличила свою стоимость: например, за счет проведения капитального ремонта или реконструкции, и сторона, написавшая отказ, вложила в это значительные силы и финансовые средства, она может обратиться в суд с иском о выделении ему доли в квартире.

В качестве доказательств необходимо приложить к исковому заявлению все подтверждающие документы, имеющиеся в наличии. Также можно вызвать в суд свидетелей, которые смогут подтвердить вклад истца в улучшение жилищных условий.

Решение суда в данном случае может быть принято и в пользу истца, и в пользу ответчика, так как подобные дела достаточно сложны и имеют множество нюансов. Чем больше будет у заявителя весомых аргументов в защиту своих прав, тем, соответственно, больше шансов добиться успеха и отсудить свою долю в приватизированной квартире.

Обычно практикуется равномерное и справедливое разделение, если нет других уважительных причин для выделения одному из собственников большей или меньшей части квартиры. Например, суд остаётся на стороне разведённой женщины, воспитывающей несовершеннолетних детей — её доля будет больше, чем у бывшего супруга.

После составления основного текста договор заверяют личной подписью в присутствии работников регистрирующего органа или нотариуса. Договор и документы относят для регистрации в МФЦ, регистрационное учреждение или кадастровую палату. Заметьте, что инстанция должна находиться территориально близко к квартире, часть которой передают в дар.

Стоимость оформления дарственной на часть приватизированной квартиры в году зависит от цены конкретного жилья и тарифов юриста. Потом отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением предложение о выкупе своей другим собственникам причем на имя мамы, потому что брат несовершеннолетний и его офиц. Если в течение 1 мес. Могу по символической цене отправить бланк предложения о выкупе.

Процедура выдела доли может быть как добровольной, так и нет. Суммарное количество долей в одной приватизированной составляет общую массу общедолевой собственности. За неё несут ответственность все собственники в целом. Данная сделка примечательна тем, что является безвозмездной, а значит, не требует никаких финансовых затрат. При осуществлении дарения, совсем неважно, только ли вы приватизировали, или купили её уже таковой. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность.

Таким образом, общая долевая собственность представляет собой собственность двух или более лиц на одно имущество, поделенное между ними на определенные части доли. Однако оно принадлежит всем его собственникам, поэтому каждый из них может владеть и пользоваться им на таких же правах, как и другие.

Если не приватизирована, тогда она является собственностью государства и никакой речи о выделе Вашей доли в спорной быть не может. В этом случае единственный вариант произвести размен муниципальной квартиры. Вы можете воспользоваться правом на обмен жилых помещений, предоставляемым ст.

Для выделения доли в натуре вам придется обращаться в суд, просто для определения долей при согласии остальных собственников, это не обязательно. В суде вам нужно будет представить план квартиры, полученный в БТИ и отметить в нем, каким образом можно произвести раздел квартиры.

Имею сына от первого брака, который проживает и прописан с бывшей женой г. Электросталь, МО. В настоящее время получаю квартиру соц. Вопрос: 1. Сможет ли бывшая жена по суду через сына прописаться в квартиру и претендовать на долю после приватизации? Обычно в общую долевую собственность жилое помещение поступает по разным правовым основаниям: в порядке приватизации, по наследству, по договору купли-продажи приобретать квартиру можно в долевую собственность.

Отношения между собственниками долей в одной квартире регулируются нормами ГК РФ об общей собственности. Если согласия между ними нет — то любой из них может обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав. Если это право передаётся заключением договора дарения — то никаких ограничений в этом случае законодательство не содержит. Стороны подписывают указанный договор, после чего переход права собственности от дарителя к одаряемому подлежит государственной регистрации в Росреестре.

На этом всё и заканчивается: один становится собственником доли квартиры, другой таковым быть перестаёт. Если собственник хочет продать свою долю, то он может сделать, но есть определённые ограничения: преимущественное право покупки имеют собственники остальных долей в праве собственности на эту квартиру.

Доля должна быть продана им если их несколько и все согласны на покупку — то они все указываются в договоре купли-продажи на стороне покупателей. При получении отказа и в случае, когда ответа нет вовсе — продавец доли может распоряжаться ею по своему усмотрению. Однако, главным его пунктом является определение цены, без которой договор будет признан недействительным.

Как поступить? Чтобы данная процедура прошла как можно мягче, к ней необходимо подойти со всей ответственностью и юридической грамотностью. Конечно, самым оптимальным вариантом раздела имущества является мирная договорённость между собственниками. Однако достичь соглашения удаётся не всегда, поэтому в судебной практике случаи имущественных споров между близкими родственниками встречаются не так уж и редко.

Наиболее частыми причинами судебных разбирательств в отношении распределения долей среди собственников жилого помещения являются:. Подобные конфликты редко разрешаются мирным путём, поэтому рано или поздно одна из сторон обращается в суд. Однако, грамотное совершение этой процедуры требует определенных знаний её непосредственного механизма. Например, если равноправными собственниками квартиры являются бывшие супруги, то при обращении в суд женщины, воспитывающей одного или нескольких детей несовершеннолетнего возраста, она может рассчитывать на выделение ей большей части квартиры, нежели её бывшему мужу.

В первую очередь собственнику необходимо написать исковое заявление. Данную задачу лучше поручить опытному юристу, поскольку наличие в документе ошибок — это повод для отказа в принятии заявления судебным секретарём.

Кроме вышеуказанных документов, заявителю потребуется предъявить сотруднику канцелярии суда квитанцию об оплате государственной пошлины за исковое заявление.

Её сумма определяется ценой иска, то есть рыночной стоимостью доли жилого помещения, на которую претендует заявитель. Определение цены иска необязательно возлагать на компетентного сотрудника оценочного бюро, достаточно указать среднюю стоимость на рынке недвижимости.

Также решение об обращении к специалисту может принять судья, на основании соответствующего ходатайства одной из сторон. Конечно, оптимальным вариантом для обеих сторон является решение вопроса путём мирного урегулирования, но к сожалению, процент подобных соглашений в судебной практике весьма невелик.

В случае положительного решения суда заявителю будет выделена доля из собственности ответчика или назначена денежная компенсация, если выделение доли жилого помещения не представляется возможным по решению независимой экспертизы. Госпошлину за исковое заявление оплачивает истец. Её размер определяется в процентном отношении к средней стоимости доли квартиры, на которую претендует заявитель и составляет от до 60 рублей.

Как переоформить долю в квартире на родственника

Равнодолевая собственность подразумевает наличие нескольких владельцев недвижимости с одинаковыми правами. Обычно она возникает при наследовании или приватизации квартиры двумя и более лицами. С долями в праве можно производить те же действия, что и с отдельным объектом недвижимости: продавать, дарить, завещать и т. При этом возмездные сделки с долями совершаются только с извещением прочих собственников.

Как переписать долю в квартире на родственника

Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Как переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, другого человека. Долевая собственность встречается достаточно часто.

Потребность в передаче доли продаже или дарении в квартире как близким родственникам, так и абсолютно посторонним лицам возникает нередко. Рассмотрим особенности данной процедуры подробнее. Любой владелец доли исходя из ст. Первым делом нужно понимать, что понятия общей и раздельной долевой собственности различаются :. В первом случае, с общей долевой собственностью, владелец может что-либо сделать со своей частью недвижимости только по согласованию с другими собственниками, за исключением договора дарения. А во втором случае этого не требуется, но действует правило преимущественного права.

Долевое владение жилой недвижимостью подразумевает наличие у квартиры нескольких собственников. Все они имеют равные права на пользование общим имуществом жилья, а размер долей может определяться условиями договора, соглашением между правообладателями или по нормам законодательных актов.

Пользователь признает и подтверждает, что согласие на обработку персональных данных Пользователя считается данным им любым третьим лицам, с учетом соответствующих изменений, и любые такие третьи лица имеют право на обработку персональных данных на основании настоящего согласия. В случае уступки прав по настоящему Договору Арендодатель вправе не направлять Пользователю уведомления об .

Как перевести квартиру из долевой в единоличную собственность?

В расчет полной стоимости кредита включены все платежи, указанные в п. Банк может отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Информация приведена на 19. В случае оформления супруги(а) клиента в качестве Поручителя или в случае учета совокупного дохода супругов - дополнительно предоставляется свидетельство о браке. В случае оформления в залог ТС дополнительно предоставляется: оригинал ПТС в момент подачи заявки на кредит физическому лицу и действующий договор страхования "Автокаско" при оформлении кредита наличными.

Земельные юристы СПб и ЛО Земельный юрист в Санкт-Петербурге Не пренебрегайте помощью, не рискуйте в слепую совершать сделки или оспаривать решения без консультации у земельного юриста, особенно учитывая, что Земельный юрист в СПб, юрист по земельным вопросам - юридическая Любое обращение к земельному юристу в СПб начинается с предварительной устной консультации. Земельный юрист в спб Земельный юрист поможет понять сложившуюся в обстановку именно в в вашем случае.

В античные времена на Лысой горе проживали греческие колонисты и тавры. Они выращивали оливки: холм был удобен для ведения сельского хозяйства. В ( Читать дальше ) За минувший сентябрь наложено 30 банов. Большая часть из них - это рекламные боты. Но и наши традиционные комментаторы отличились. Зачем-то стала снова трогать их тема Украины - 6 банов. Запомните, если в новости не упоминается Украина, не нужно на нее сползать. И традиционный переход на личности, куда тут без .

Подбирает группами с одинаковыми голосами. И точно - группы небольшие, 4-5 человек и все одинаковыми голосами друг с другом переговариваются. Далее коллега говорит: - Спорим у них система безопасности никакая.

Можно ли переоформить долю в квартире без присутствия. Как распорядиться долей: дарственная или купля-продажа. Отношения собственников долевой недвижимости регулируются законодательно на основании установленных норм.  Если долевых участников несколько и продаваемую, долю хочет приобрести один из дольщиков, то согласие других не требуется. Порядок действий. Вне зависимости от того, какую форму передачи права собственности на часть квартиры вы выбрали необходимо соблюсти определенный порядок действий. А именно: Достижение договоренности. Естественно, если совершается продажа, то необходимо уведомить всех дольщиков.

Он спрогнозировал рост прожиточного минимума до 4300 грн. В пресс-марафоне очередной перерыв.

Часто временные разницы считают постоянными. Так что можно сказать: появление ПНА почти всегда результат неправильной классификации разниц - либо в прошлом, либо в настоящем. Сухарева, балансовый метод от таких ошибок страхует. Сухарев: да, несоответствия между показателями в правой части формулы (1) могут быть следствием иных причин.

Особенно если надеть шикарное платье, прическу сделать такую, которую в обычное время сочли бы избыточной, а под Новый год - в самый. И, что самое интересное, это работает. Невзрачные с виду мужчины-коллеги на глазах становятся все приличнее и приличнее, а уж когда заканчивается торжественная часть и начинаются танцы.

Авто стал слугой трёх, а то и четырёх господУ всех вышеперечисленных есть заинтересованность в развитии Я. Авто, поэтому разработка бортовой системы не ляжет на одинокие плечи Я. Где есть кросс-продвижение между другими сервисами (пока это только Я. Где существенная часть капитальных расходов ложится на плечи лизинговой компании.

Ваш ответ будет полезен и для меня, и для моих читателей. Направил в банк претензию на возврат страховки и перерасчете платежей.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Владимир

    спасибо за статью… добавил в ридер

  2. Андроник

    Замечательно, очень забавное сообщение

  3. havensa1979

    Что он замышляет?

  4. Ефросиния

    Вы, случайно, не эксперт?

  5. babavite

    Большое спасибо. Очень полезная информация