+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Вычет на покупку квартиры по договору долевого участия

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Вычет на покупку квартиры по договору долевого участия

Последнее обновление в Если у вас имеются вопросы, вам нужна помощь, пожалуйста, звоните в бесплатную федеральную юридическую консультацию. Действующий на территории всех субъектов РФ Налоговый кодекс, в статье устанавливает порядок получения и регламентирует условия, при которых граждане имеют возможность получать, предусмотренный законом, налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ в новостройке. Данное положение разъяснено и подтверждено письмом Федеральной налоговой службы России от Волнующим вопросом можно ли получить налоговый вычет, если дом ещё не сдан, задаются многие граждане, которые покупают жильё в еще строящемся доме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Многие граждане знают о возможности вернуть себе часть денег после приобретения квартиры. При покупке строящегося жилья моменты подписания договора, оплаты и регистрации жилья далеко не совпадают во времени.

Особенности получения налогового вычета при покупке квартиры в строящемся доме

Законодательством РФ предусмотрены различные инструменты для того, чтобы сделать покупку квартиры или дома менее затратным процессом. Одним из таких инструментов выступает налоговый вычет, которым могут воспользоваться многие жители страны. Интересное в нем то, что он применим не только к квартирам со вторичного рынка, но и работает при покупке недвижимости в новостройке по договору долевого участия.

Рассмотрим подробнее именно налоговый вычет при ДДУ. Квартиру можно приобрести, выбрав разные пути — купить ее на вторичном рынке, взять готовую новую квартиру или воспользоваться договором долевого участия ДДУ.

Последний предусматривает участие в строительстве дома, в котором вы выкупаете долю. По ней в будущем вам и будет предоставлена квартира.

Сторонами такого договора выступаем мы и застройщик, который обладает правами на дом и землю. Обычно застройщиком выступает юридическое лицо, которое владеет землей и занимается строительством, но бывают исключения.

Договор выглядит примерно следующим образом:. Недвижимостью в таком договоре может выступать не только квартира, но и комната в ней или же какое-то нежилое помещение. Важно лишь одно — недвижимость должна быть частью дома, долю в котором мы покупаем. Раньше мы давали застройщику деньги, и он сразу их использовал, вкладывая в строительство.

Сейчас же мы также передаем деньги застройщику, но он не может их использовать до выполнения своих обязательств. Далеко не каждое строительство дома по ДДУ заканчивается успешно, особенно печальной была ситуация до принятия закона года. По сути ДДУ нам не давал практически никаких гарантий, ведь в случае банального банкротства застройщика деньги терялись. Вернуть их не было возможности, ведь сам договор долевого участия предусматривал такие риски.

Сейчас все изменилось — застройщик обязан полученные деньги положить на банковский счет, где они будут храниться до момента сдачи дома в эксплуатацию. То есть, теперь застройщик получает деньги лишь после того, как выделит положенное нам имущество. В случае банкротства и других проблем нам просто вернут наши вложения с этого самого банковского счета. В целом новый закон сделал ДДУ намного привлекательнее для рядовых граждан, ведь сама сделка становиться более надежной.

При покупке квартиры на вторичном рынке можно воспользоваться налоговым вычетом. Договор долевого участия довольно сильно отличается от обычной купли-продажи квартиры. Начнем с того, что вы предоставляете финансовые средства в обмен на обязательства, которые берет на себя застройщик. Более того, вложенные средства вам могут вернуть. Налоговый вычет доступен по факту приобретения недвижимости , простых намерений на это недостаточно.

ДДУ является ничем другим, как договором о намерениях, хоть вы изначально и вкладываете в строительство деньги. Налоговый вычет предоставляется лишь после того, как у вас есть документы, подтверждающие ваши расходы и имущество, которое вы получили в результате сделки. Однако его получить можно, просто вычет вам будет предоставлен после того, как застройщик передаст вам в собственность обусловленное имущество. Раз уж налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ получить можно, следует рассмотреть более общие условия его предоставления.

Начнем с того, что вычет может быть предоставлен любому официально трудоустроенному физическому лицу на территории РФ. Гражданство в этом случае не обязательно, вы просто должны быть налоговым резидентом РФ жить в стране более календарных дней в году. Еще это значит то, что выплачиваются налоги с доходов именно на территории РФ. Далее нам нужно доказать государству то, что мы заплатили за квартиру, хоть и по ДДУ.

Для этого требуется иметь документы, подтверждающие факт покупки, без них вычет получить невозможно. Тип оплаты не имеет значения, мы можем:.

В этой ситуации важно лишь одно — подтвердить наши расходы на покупку квартиры. Это условие сразу убирает возможность получения вычета при унаследовании квартиры, ее дарении или по долговой расписке. Все просто — мы ничего не тратим, поэтому нам не возвращают налоговый вычет. Итоговый размер налогового вычета, который мы можем получить в такой ситуации, зависит от нескольких факторов:. Начнем из самого точного и стабильного значения — верхней отметки для налогового вычета.

Сейчас под него могут попасть 2 миллиона рублей от основной стоимости квартиры. После этого мы их можем вернуть. В итоге получается, что можно вернуть тысяч рублей с основной стоимости квартиры. Этим все ограничится, если мы используем свои средства. Второй вариант предусматривает кредит или ипотеку на недвижимость. Сумма в 2 миллиона в такой ситуации сохраняется, но к ней добавляются еще 3 миллиона рублей.

Первая сумма все еще выделена на основную часть сделки, а вот 3 миллиона касаются процентов по кредиту или ипотеке. В итоге получаем сумму в тысяч рублей, которую можно вернуть при покупке квартиры в кредит или ипотеку. На деле же мало кто получает эти тыс. Эта сумма может включать в себя не только зарплату, но и дополнительные доходы, например, со сдачи недвижимости в аренду.

Все равно зарплата в тыс. Именно это и касается выплаченных нами налогов. Размер налогового вычета при долевом договоре зависит от общей суммы сделки. Покупая не квартиру, а комнату, или же квартиру в отдаленном регионе, сумма сделки может оказаться меньше 2 миллионов рублей, а потому налоговый вычет будет рассчитываться от нее.

Из-за того, что вычет доступен лишь по факту покупки и получения нами объекта недвижимости, в процессе строительства мы ничего получить от государства не можем. Сначала мы заключаем ДДУ и выплачиваем застройщику нужную сумму денег. Дальше ждем окончания строительства дома. После того, как дом оказывается готов к сдаче в эксплуатацию, застройщик начинает передавать квартиры и другую недвижимость с объекта в собственность долевым владельцам.

Как только мы подписываем акт приема-передачи квартиры в нашу собственность, можно обращаться в налоговую службу для получения налогового вычета. Для этого нам понадобится собрать специальный пакет документов.

Первым делом мы должны оформить право на получение налогового вычета. Для этого мы собираем нужный пакет документов и отправляем его в налоговую инспекцию по месту нашей прописки. Если мы находимся в другом городе, можно отправить документы почтой.

В налоговую отправляем копии документов, но они должны быть заверенными с оригиналов. Помочь с этим может нотариус. Услуги юриста бесплатными не будут, а потому если есть возможность — лучше самостоятельно поехать в отделение налоговой. Обычно при личной подаче документов у вас попросят оригиналы для того, чтобы заверить копии. Эта процедура поможет избавиться от лишних проблем в будущем.

Далее у налоговой есть 30 календарных дней на то, чтобы выдать вам разрешение на получение налогового вычета. Теперь мы занимаемся возвращением налогов с покупкой квартиры. На этом этапе нам нужны будут уже новые документы — из старого пакета останутся лишь копии паспорта и ИНН.

Список будет следующим:. Собрав такой пакет документов, нам нужно опять обратится в налоговую, желательно лично. После этого остается только ждать результата. В итоге, вам просто может прийти уведомление из банка о денежном переводе с нужной пометкой. Для возвращения вычета у налоговой службы есть довольно большой срок — 3 месяца.

Это время нужно для проверки всех документов, анализа самой сделки, проверки ваших доходов и уплаченных по ним налогов. Со всеми обязательными этапами, которые нужно пройти, мы можем получить вычет при покупке квартиры примерно через полгода, если с документами не будет никаких проблем.

Никаких особых сложностей в этой процедуре нет. Мы собираем нужные документы, подаем их в налоговую, оформляем следку, завершаем ее, снова обращаемся в налоговую. Единственное, что застройщик не должен быть вашим близким родственником. Все потому, на имущественные сделки между взаимозависимыми лицами государство не предоставляет налоговый вычет.

Это касается лишь родственников первой категории — тесть, теща, брат жены и подобные им лица в этот список не входят. Также стоит запомнить, что налоговый вычет предоставляется из налогов, которые вы уплатили в год оформления следки. В нашем случае речь идет об акте передачи квартиры в вашу собственность. Как получить налоговый вычит на квартиру. Вам также может быть интересно.

Нужно ли платить налог с продажи приватизированной квартиры: размер налога. Налог при продаже коммерческой недвижимости физическим лицом. Как получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры пенсионером. Поделиться: Facebook. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ

При покупке квартиры в строящемся доме можно получить имущественный вычет. Однако сделать это можно только с момента подписания передаточного акта, то есть после того как дом уже будет достроен и принят государственной комиссией. Помимо этого можно оформить также вычет на проценты, уплаченные по ипотеке и вернуть часть средств, потраченных на отделку квартиры. Право на получение вычета при покупке квартиры на первичном рынке предусмотрено Налоговым кодексом РФ ст. Помимо этого вопрос регулируется целым рядом писем Федеральной налоговой службы и Минфина РФ.

Приобрети жилье с выгодой для себя! Как получить налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ?

Законодательством РФ предусмотрены различные инструменты для того, чтобы сделать покупку квартиры или дома менее затратным процессом. Одним из таких инструментов выступает налоговый вычет, которым могут воспользоваться многие жители страны. Интересное в нем то, что он применим не только к квартирам со вторичного рынка, но и работает при покупке недвижимости в новостройке по договору долевого участия.

Один из способов улучшения жилищных условий — приобретение жилья в строящемся доме по ДДУ договор долевого участия. Будущий владелец квартиры имеет право на получение имущественного налогового вычета, но на особых условиях. В договоре ДДУ должна быть указана точная дата сдачи дома в эксплуатацию и стоимость жилья. С этой суммы будет определена величина налогового вычета. Обязательно наличие акта приема-передачи квартиры в собственность покупателя. Пока этого документа не будет на руках у собственника, он не сможет воспользоваться своим правом на получение возврата НДФЛ.

При покупке строящегося жилья, как правило, заключают договоры долевого участия в строительстве или договоры паенакопления с жилищно-строительным кооперативом ЖСК.

Помимо этого водительский стаж заявителя и характеристики его транспорта (оклейка, марка, возраст должны соответствовать требованиям регионального представительства Минтранса. К примеру, в Москве такси для пассажирских перевозок должно быть исключительно желтого цвета, в Подмосковье - белого. Альтернатива обязательному общему водительскому стажу, составляющему 5 лет - 3 года непрерывного вождения (работа шофером, подтвержденная документально. Сколько стоит Стоимость оформления лицензии на право перевозки пассажиров легковым транспортом варьируется в зависимости от способа ее получения.

Как получить налоговый вычет при долевом строительстве квартиры

Наверное, мне это интересно потому, что это сложно понять, и еще больше потому, что из этого понимания я могла бы, например, сделать какие-то полезные выводы, чтобы самой избежать каких-то ошибок в жизни. Соглашусь, что мне раньше казалось, что общение от него более теплое, чем следовало бы женатому мужчине все-таки. Но я списывала на общительный характер. Получается тогда, что я 5 лет с ним платоническую любовь крутила, даже о том не догадываясь.

Органы исполнительной власти Волгоградской области и подведомственные им учреждения, орган управления Территориального фонда обязательного медицинского страхования Волгоградской области оказывают гражданам бесплатную юридическую помощь в виде правового консультирования в устной и письменной форме по вопросам, относящимся к их компетенции, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для рассмотрения обращений граждан. Органы исполнительной власти Волгоградской области и подведомственные им учреждения, орган управления Территориального фонда обязательного медицинского страхования Волгоградской области оказывают бесплатную юридическую помощь гражданам, нуждающимся в социальной поддержке и социальной защите, в виде составления заявлений, жалоб, ходатайств и других документов правового характера и представляют интересы гражданина в судах, государственных и муниципальных органах, организациях.

Налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ, переуступки или ЖСК

Заголовок - на английском и французском. Данные записываются латинскими буквами. Вместе с полисом выдадут: памятку водителю. В ней содержатся рекомендации по заполнению извещения о происшествии и руководство к действию после совершения ДТП; квитанцию формата А7 на страховую премию. Там указываются данные страховщика и страхователя, сумма страховых выплат, дата выдачи. Квитанции разных компаний в незначительной степени могут отличаться, но в общем должны соответствовать определенным требованиям. Не всегда для получения полиса нужно лично посетить офис компании. Иногда это можно сделать по интернету.

Подарочная карта, приобретаемая юридическим лицом, активируется в дату подписания договора о продаже карты путем занесения информации о продаже в базу активации карт. Подарочная карта, приобретаемая физическим лицом, активируется в дату ее приобретения путем занесения информации о продаже в базу активированных карт. Неактивированная подарочная карта недействительна. При приобретении подарочной карты приобретатель обязан проконтролировать надлежащую активацию карты. Подарочные карты, имеющие повреждения, не позволяющие произвести их идентификацию в базе активированных карт, или подарочные карты, в подлинности которых у представителей продавца имеются сомнения, к оплате товаров не принимаются. Гарантийное обслуживание, обмен и возврат некачественных товаров, приобретенных с использованием подарочной карты, осуществляется в общем порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. Настоящие правила имеют преимущественную силу по отношению к кратким правилам, изложенным на карт-холдера подарочной карты в случае возникновения спора.

Если вы купили квартиру в новостройке по договору долевого участия, сам по себе он не дает права на имущественный вычет. Потому что ДДУ не подтверждает права собственности. Право на вычет появляется только в том году, когда подписывают акт приема-передачи квартиры. Даже если право собственности в Росреестре еще не зарегистрировано, но есть акт, в этом году можно заявлять вычет и возвращать НДФЛ. Раньше нельзя, даже если вы исправно вносите платежи три года.

Александр Глушенков: В муниципальных учреждениях - может быть, и. Надо понимать, что бесплатная юридическая помощь не всесильна. Далеко не в любом случае можно обратиться и получить именно бесплатную юридическую помощь. На самом деле более действенной будет платная юридическая помощь.

В банке при подписании оказалось,что одобрен кредит под 19. Без страховки выдавать кредит отказались категорически и это не отдельная инициатива менеджеров-это политика банка. Такой лохотрон помню только в 90-е лихие годы.

Но не стоит расстраиваться - все можно исправить. Если замужней женщине приснилось, будто к ней пристает мужчина - ей нужно одеваться скромнее.

Как вернуть переплату за тепло. Жалоба на неправомерное начисление перерасчета за отопление в прокуратуру.

При направлении документов в регистрирующий орган почтовым отправлением, представлении документов непосредственно в регистрирующий орган, направлении документов в регистрирующий орган в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, регистрирующий орган по запросу заявителя выдает заявителю (его представителю, действующему на основании нотариально удостоверенной доверенности и представившему такую доверенность или ее копию, верность которой засвидетельствована нотариально, регистрирующему органу) составленные регистрирующим органом на бумажном носителе документы, подтверждающие содержание электронных документов, связанных с государственной регистрацией. В случае представления документов в регистрирующий орган через многофункциональный центр документы, связанные с государственной регистрацией, направляются регистрирующим органом в порядке, установленном абзацем первым настоящего пункта.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ювеналий

    Браво, великолепная фраза и своевременно

  2. Ипат

    Какая прелестная мысль

  3. conglurmeipas

    Действительно интересная подборка.

  4. lagondie77

    Поражаюсь смекалке и воображению уважаемого автора!

  5. Серафим

    Идеальный ответ

  6. Клавдия

    Прошу прощения, это мне совсем не подходит.