+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Продажа доли квартиры в долевой собственности налог

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Продажа доли квартиры в долевой собственности налог

Продажа недвижимости сопряжена с получением немалого дохода. При реализации доли в квартире важно не только правильно оформить сделку, но и осуществить выплаты в бюджет в виде налогов. Предварительно стоит разобраться в следующих вопросах: как меняется сумма налога в зависимости от срока владения недвижимостью, и как его правильно рассчитать при реализации доли имущества; положен ли продавцу налоговый вычет НВ? Поскольку стоимость доли, перечисленная на счет продавца или полученная в виде наличности, относится к доходам ст. Однако из любого правила есть исключения. В законодательстве указано, что возможность полного или частичного освобождения от уплаты зависит от нескольких факторов:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Зачастую продавец обязан заплатить налог с продажи доли в квартире. Все зависит от трех факторов:.

Налог с продажи доли в квартире

Продажа недвижимости сопряжена с получением немалого дохода. При реализации доли в квартире важно не только правильно оформить сделку, но и осуществить выплаты в бюджет в виде налогов. Предварительно стоит разобраться в следующих вопросах: как меняется сумма налога в зависимости от срока владения недвижимостью, и как его правильно рассчитать при реализации доли имущества; положен ли продавцу налоговый вычет НВ?

Поскольку стоимость доли, перечисленная на счет продавца или полученная в виде наличности, относится к доходам ст. Однако из любого правила есть исключения. В законодательстве указано, что возможность полного или частичного освобождения от уплаты зависит от нескольких факторов:. Если доля была получена в процессе приватизации , заключения договора купли продажи ДКП или иным способом, выдается документ — свидетельство о праве собственности.

В нем указана дата, являющаяся началом отсчета срока владения. Если собственник продает несколько долей одновременно в 1-ом объекте недвижимости, которые были получены по разным основаниям, например, часть — наследственное имущество, другая часть — по договору дарения, срок считается с даты, обозначенной в первом оформленном документе о владении жильем.

Отсчет начинается с г. В процессе определения, нужно ли платить в государственную казну, срок владения исчисляется в месяцах. Три года — это 36 мес. До г. Прежним остается 3-летний срок только для категорий граждан, получивших недвижимость путями, перечисленными п. Согласно ст. Являясь собственником менее 36 мес. Однако необходимо знать тонкости произведения расчетов.

Базой налогообложения является цена недвижимости. Она указывается в договоре купли-продажи доли. Если жилье было приобретено после Например, если стоимость по договору равна 1 руб. Пример расчета. Кадастровая стоимость квартиры оставляет 6 млн. По кадастровой стоимости база налогообложения составит:.

Поскольку полученная сумма меньше договорной, из последней исчисляется НДФЛ. Законные пути уменьшения величины налога Если недвижимость была во владении до 3 5 лет , сумму налогооблагаемого дохода можно уменьшить одним из способов:. Согласно п. Гражданин Ф. В г. Вычет в 1 млн. Если бы цена покупки и продажи совпали, Ф. Если доли были выделены позже, и продается одна из них, то вычет определяется пропорционально общей цене квартиры.

Например, если объект был куплен за 5 млн. Если доля была получена в результате дарения , приватизации, по наследству, ее владелец не понес затрат, а значит не может претендовать на льготу в размере стоимости недвижимости.

Однако, после введения правила о сравнении стоимости по ДКП с кадастровой, такие уловки потеряли смысл. Гражданин С. Он мог бы ее продать после мая г. При сумме продажи в 2 млн. НДФЛ составит:. Поскольку доля может быть выделена в принудительном порядке, например, ребенку при покупке квартиры, не исключена продажа всего объекта, фактически находящегося в долевой собственности.

Тогда возникает вопрос, как продать квартиру выгоднее: по долям или согласно одному договору? Оформив 1 договор, в котором указано несколько продаваемых объектов, совладельцы получат право на вычет, соразмерный их части в недвижимости.

Стоимость квартиры составляет 8 млн. Квартира была получена в результате наследования в году. При продаже по 1-му договору вычет в размере 1 млн. НДФЛ будет для каждого равен, и составит:. При оформлении продажи долей отдельными договорами Если в ДКП указывается 1-на продаваемая доля, на нее распространяется вычет в 1 млн. При продаже целой квартиры долями по отдельным договорам каждый из совладельцев вправе воспользоваться вычетом в размере 1 млн.

Так, если в вышеприведенном примере каждый из 4 содольщиков заключил договор о продаже своего имущества с покупателем отдельно, НДФЛ был бы равен:. Существует законная уловка, позволяющая избежать уплаты НДФЛ, но только при условии, что один из совладельцев квартиры освобожден от уплаты. Дело в том, что в ДКП не обязательно обозначать стоимость доли, соразмерную части имущества.

Гражданке С. По общему согласию женщины решили продать квартиру. Ее стоимость составила 5 млн. Они оформили договор, согласно которому мать продавала свою долю за 4 млн.

Стоимость долей дочерей составила по тыс. Поскольку С. Дочери получают право на имущественный вычет в размере тыс. Поскольку сумма продажи долей дочерей ниже величины имущественного вычета, они освобождаются от уплаты НДФЛ.

Срок обращения — не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом п. Оплатить рассчитанную сумму нужно не позднее 15 июля после подачи декларации п. Декларация предоставляется, даже если имущественный вычет превышает размер дохода, и платить налог не нужно. Сделки с недвижимостью связаны с аккумулированием больших финансовых ресурсов, потому требуют особой подготовки. Важно не только корректно оформить договор, но и своевременно выполнить долг перед государством путем уплаты налога.

Чтобы избежать наложения штрафов, преследований, а также минимизировать сумму НДФЛ, задайте вопросы юристу ros-nasledstvo. Какой размер льгот и вычетов?

Через сколько лет можно продать недвижимость и избежать уплаты налогов? Консультация специалиста предоставляется бесплатно.

Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться , не комментируя.

Бесплатная консультация по всей России. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут. Содержание 1 Нужно ли платить налог с продажи доли квартиры? Вычесть расходы 3. Вычесть 1 млн. При получении части квартиры в наследство действует правило: срок исчисления начинается не с момента оформления имущества в Росреестре, а с момента открытия наследства.

Гражданин М. С наступлением г. Это не так, освобождение возможно только с Поскольку новые правила вступили в силу с Срок владения, равный 3 годам, истекает в декабре г.

С января г. Если бы С. Придется платить налог, ведь 3 года еще не истекли. Подождав до февраля, А. По кадастровой стоимости база налогообложения составит: 6 млн. Обратите внимание! Доля может быть получена в результате наследования имущества. При этом содольщикам становятся одномоментно и иные лица, причем по тому же основанию. Тогда в случае продажи имущества вычет в размере 1 миллиона будет распределяться между всеми совладельцами пропорционально. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях.

Автор статьи. Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры.

Разъяснения

Но такие сделки требуют применения дополнительных мер, направленных на соблюдение интересов соседей и указанных в статье ГК РФ. Во всех случаях, когда продавец владел своей долей менее 3 лет, применяются обязательства налогообложения. Порядок уплаты налога регулируется Налоговым кодексом. Согласно этому, каждый продавец, владеющий жильём менее 3 лет, будет платить налог со стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи ДКП. То же касается собственников долей. Долевая собственность считается законным правом владеть одной квартирой двоим, троим, или большему числу лиц.

Уплата налога с продажи доли квартиры

Сделки с недвижимостью, как и любые операции с имуществом, находятся под пристальным вниманием контролирующих органов и подлежат обязательному налогообложению. Продажа одной или нескольких долей в квартире довольно распространенная, но не всегда понятная с точки зрения расчета сборов в бюджет, операция. Законодательно утверждены определенные льготы и вычеты, а также послабления для собственников имущества. Сегодня мы поговорим о том, как платить налог с продажи доли в квартире в году. Облагается ли продажа доли квартиры налогом? Ответ на этот вопрос неоднозначен — это зависит от суммы сделки, порядка оформления, срока владения имуществом.

Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Налог с продажи доли в квартире. Каждый гражданин обязан платить налоги в государственный бюджет. Сборами облагаются большинство доходов. Среди них и сумма, полученная при продаже недвижимости. Рассмотрим, как рассчитать налог с продажи доли в квартире и как избежать его оплаты. В случае продажи доли в квартире, продавец должен оплатить подоходный налог.

После продажи недвижимости полученные доходы облагаются налоговой ставкой. Данная сумма может быть крупной, и продавец автоматически задумывается, как рассчитать налог с продажи долевой собственности и уменьшить его.

Спрашивали бы сразу тут и уже давно получили бы ответы. Основные цели сайта заключаются в следующем: - помочь людям без юридического образования в разрешении тех либо иных правовых вопросов; - объединить юристов для взаимовыгодного сотрудничества, обмена опытом и практикой. Регистрация на Портале не отнимет у Вас много времени.

Особенности уплаты налога с продажи долевой собственности

Он мне сказал обратиться к дерматологу в Кожно-венерологический диспансер. Там мне сказали соблюдать диету, прыскать Белосалик, мыть голову шампунем, но не дектярным, а более так сказать аптечным. И самое главное пройти дыхательный тест на Хилакабактери.

Дебиторский долг может стать причиной судебного разбирательства, но это невыгодно обеим сторонам: отнимает слишком много ресурсов и времени. Гораздо перспективнее в досудебном порядке написать партнёру, потребовать объяснения просрочек и уточнить сроки выплат. Унифицированной формы такого письма-претензии нет, его допускается составить в произвольном виде.

Прогул - это отсутствие работника на рабочем месте без уважительных причинподп. Объяснения о причинах отсутствия на работе нужно требовать в письменной форме и давать работнику 2 рабочих дня на их предоставление. Не думайте, что работника-невидимку, который по бумагам еще числится, но уже давно исчез из поля вашего зрения, так-то просто уволитьСИТУАЦИЯ 1. Отметим, что законодательство недостаточно четко регулирует порядок заполнения унифицированной формы табеля в различных ситуациях, отклоняющихся от нормальных. Отметим, что удаление тех или иных реквизитов, установленных Госкомстатом России (Росстатом), в первичных документах ранее не допускалось. В то же время фирма была вправе вводить в них дополнительные строки и графы. Требование вести учет отработанного сотрудником времени, независимо от организационно-правовой формы и размера штата, содержится в части 4 статьи 91 Трудового кодекса Российской Федерации. В Табеле указывают количество явок и неявок (и их причин) сотрудника на работу, сведения о сверхурочных работах, отпусках, командировках, простоях и т.

Выяснилось, что в этом жилом помещении была зарегистрирована еще и племянница умершей. Вопрос-ответ В какие ведомства стоит сообщить о смерти родственника. По словам Сергея Кормилицина, однозначного ответа, кто должен убрать квартиру или заплатить за дезинфекцию, в этом случае. Эксперт советует жильцам, столкнувшимся с подобной проблемой, написать обращения в управляющую компанию и местную администрацию (управу). Либо жильцы могут совместно оплатить такие расходы. АиФ в социальных сетях 10. Кто должен убирать квартиру или оплачивать дезинфекцию.

Уплата налога с продажи доли квартиры ничем не отличается от установленного порядка по сделкам с другой недвижимостью. Владелец части имущества обязан в срок до 30 апреля предоставить информацию о сделках в прошлом году, предоставив в ФНС отчетность по форме 3-НДФЛ. Не нужно передавать налоговую отчетность в контролирующие органы при продаже имущества, которым владели более установленного срока.  Xорошая статья. Хотел бы узнать про налог при продаже ПОДАРЕННОЙ ДОЛИ квартиры, в собственности менее трёх лет. Ответить. Игорь - 28 ноября г.

Повреждения колюще-режущими орудиями Повреждения колюще-режущими орудиями, т. Повреждения пилящими орудиями Повреждения пилящими орудиями редко встречаются в судебно-медицинской практике. Какие повреждения имеются на теле пострадавшего, чем они могли быть причинены. Какова давность причинения каждого повреждения.

Сонник - Коллеги Всегда восхищался Вашими снами. Сонник - Коллега с прошлой работы Здравствуйте, сон может означать возвращение прошлого, прошлых забот.

И Ковач не раздражает, в отличие от книги, где постоянно "я же энвой, у тебя не было против меня никаких шансов". Да, не без недостатков, но в целом здоров. Alex Exler joit 12.

Согласно пункту 22 разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18. Согласно данному примечанию, значительным размером (ч. Данный размер исчисляется по утвержденным Правительством Российской Федерации таксам и методике, установленным в Постановлении от 29. Таким образом, лицо будет нести административную ответственность за незаконную рубку лесных насаждений только в том случае, если причиненный ущерб лесному фонду составляет не более 5 тысяч рублей.

Если говорить о гражданско-правовых спорах, то такими доказательствами станут претензионная переписка, а также документы, которые подтвердят отправку обращения, его получение либо отказ принять письмо, рассказывает Абрамова. Суды внимательно проверяют и соответствие адреса контрагента в письме тому, который указан в ЕГРЮЛ или соглашении сторон.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Дина

    Капец! все мы этим пользуемся

  2. Панкратий

    Да-уж посмотрим

  3. kathesriru

    Самоубийство — это побег, а побег — это для трусов.

  4. Вера

    будет интересно.